121 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 92,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060199585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
61030060199585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 18 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 707 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 433 996 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 624 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 478 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 260 190 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 835 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 469 663 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 876 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 449 957 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 072 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 377 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 830 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 472 951 $ Poids 56 % |
| 9 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 755 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 758 $ Poids 53 % |
| 10 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 446 $ Poids 52 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 139 519 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 418 691 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.