125 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 71,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060199801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
61030060199801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 8 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 88 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 782 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 691 $ Poids 60 % |
| 3 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 918 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 454 $ Poids 49 % |
| 4 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 88 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −925 $ | 216 760 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 742 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 186 924 $ Poids 35 % |
| 6 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 416 619 $ Poids 34 % |
| 7 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 351 207 $ Poids 30 % |
| 8 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 997 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 411 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 798 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 389 088 $ Poids 22 % |
| 11 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 380 751 $ Poids 21 % |
| 12 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 301 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 409 026 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.