152 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 184,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060262699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
61030060262699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 77 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 743 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 942 $ Poids 67 % |
| 2 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 9 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 771 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 976 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 690 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 805 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 555 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 610 302 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 794 532 $ Poids 58 % |
| 7 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 862 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 693 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 702 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 786 $ Poids 52 % |
| 9 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 906 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 815 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 782 739 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 976 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 617 305 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 688 629 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.