55 Avenue ROSA · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 108,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060262912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
61030060262912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 68 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 718 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 637 597 $ Poids 71 % |
| 2 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 917 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 596 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 171 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 733 078 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 894 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 735 826 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 205 $ Poids 50 % |
| 7 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 790 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 577 279 $ Poids 48 % |
| 9 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 699 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 053 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 804 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 555 479 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.