89 Avenue GASTON · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 152,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 387 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060264297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
61030060264297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 524 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 399 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 715 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 195 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 763 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 601 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 599 314 $ Poids 66 % |
| 5 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 789 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 211 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 844 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 632 117 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 470 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 712 079 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 939 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 614 042 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 747 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 518 566 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +14 515 $ | 201 773 $ Poids 34 % |
| 11 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 547 202 $ Poids 33 % |
| 12 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +53 191 $ | 633 686 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.