80 Avenue GASTON · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 86,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060264510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
61030060264510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 12 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 083 $ Poids 70 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 406 734 $ Poids 57 % |
| 3 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 639 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 264 618 $ Poids 52 % |
| 4 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 869 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 390 163 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 406 903 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 126 $ Poids 41 % |
| 7 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 436 362 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 241 523 $ Poids 40 % |
| 9 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 364 147 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 866 $ Poids 37 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 441 996 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 205 950 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.