70 Avenue GASTON · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 57,6 m² · constr. 1963 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 93 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060264683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
61030060264683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 1 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 314 199 $ Poids 36 % |
| 2 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 653 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 587 $ Poids 17 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 680 $ Poids 10 % |
| 4 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 158 $ Poids 8 % |
| 5 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 231 220 $ Poids 8 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 653 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 196 073 $ Poids 8 % |
| 7 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −50 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 106 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −4 731 $ | 221 988 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 307 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −71 591 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 003 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 177 435 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −52 742 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 377 135 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.