61 Avenue ROSA · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060271328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
61030060271328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 9 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 950 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 416 947 $ Poids 66 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 510 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 988 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 250 756 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 867 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 195 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 373 031 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 452 930 $ Poids 53 % |
| 8 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 162 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 399 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 274 025 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 403 474 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 434 647 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 211 024 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.