155 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 68,9 m² · constr. 1965 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 101 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060272055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
61030060272055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 2 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 480 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 233 878 $ Poids 68 % |
| 2 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 457 $ Poids 40 % |
| 3 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 446 $ Poids 37 % |
| 4 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 344 724 $ Poids 32 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 480 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 211 934 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 456 $ Poids 28 % |
| 7 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 409 702 $ Poids 24 % |
| 8 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 158 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 085 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 380 875 $ Poids 15 % |
| 10 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 247 422 $ Poids 10 % |
| 11 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 335 165 $ Poids 10 % |
| 12 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 371 281 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.