153 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060272406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
61030060272406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 5 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 466 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 234 195 $ Poids 70 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 473 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 343 566 $ Poids 63 % |
| 3 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 473 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 361 218 $ Poids 52 % |
| 4 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 067 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 391 838 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 198 340 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 240 $ Poids 40 % |
| 8 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 984 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 922 $ Poids 34 % |
| 10 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 350 820 $ Poids 32 % |
| 11 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 466 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 212 194 $ Poids 31 % |
| 12 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 343 443 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.