144 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 317,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060273398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
61030060273398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 85 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 676 752 $ Poids 54 % |
| 2 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 773 246 $ Poids 48 % |
| 3 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 820 m · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie −88 605 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 1 101 869 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 728 353 $ Poids 45 % |
| 5 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 528 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −63 120 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 179 $ Poids 45 % |
| 6 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 154 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +53 816 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 477 408 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 382 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 410 240 $ Poids 35 % |
| 8 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 817 688 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 458 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −32 224 $ | 1 057 594 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +60 621 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 801 190 $ Poids 23 % |
| 11 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +80 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 774 370 $ Poids 17 % |
| 12 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge −74 545 $ | 1 043 974 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.