151 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 63,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 133 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060273481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
61030060273481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 1 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 510 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 221 907 $ Poids 44 % |
| 2 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 329 326 $ Poids 38 % |
| 3 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 177 $ Poids 23 % |
| 4 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 510 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 202 091 $ Poids 20 % |
| 5 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 318 124 $ Poids 8 % |
| 6 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 235 029 $ Poids 7 % |
| 7 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 100 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.