147 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 183,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060273831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
61030060273831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 54 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 116 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 056 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 780 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 659 495 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 819 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 852 357 $ Poids 62 % |
| 4 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 770 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 251 951 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 493 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 304 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 718 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 494 710 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 700 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 575 267 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 573 $ Poids 53 % |
| 9 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 812 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 544 318 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 178 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −33 594 $ | 597 253 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 524 399 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.