72 Avenue DUCHARME · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 73,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060274014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
61030060274014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 3 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 645 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 234 587 $ Poids 69 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 347 $ Poids 45 % |
| 3 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 366 $ Poids 44 % |
| 4 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 376 $ Poids 43 % |
| 5 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 998 $ Poids 37 % |
| 6 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 960 $ Poids 35 % |
| 7 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 645 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 212 517 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 189 207 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 421 807 $ Poids 22 % |
| 10 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 293 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 400 856 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 356 070 $ Poids 21 % |
| 12 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 976 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 215 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.