140 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 90,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060274590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
61030060274590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 38 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 715 $ Poids 68 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 366 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 470 213 $ Poids 53 % |
| 4 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 280 790 $ Poids 53 % |
| 5 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 960 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 344 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 920 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 520 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 505 498 $ Poids 49 % |
| 8 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 600 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 176 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 675 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 396 243 $ Poids 42 % |
| 11 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 591 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 505 477 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 482 937 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.