66 Avenue GASTON · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 113,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 317 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060274676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
61030060274676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 479 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 822 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 445 335 $ Poids 58 % |
| 3 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 935 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 598 053 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 332 $ Poids 50 % |
| 5 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −13 216 $ | 645 733 $ Poids 50 % |
| 6 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 627 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 513 075 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 581 606 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 715 $ Poids 47 % |
| 9 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 308 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 726 237 $ Poids 44 % |
| 11 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 290 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 580 554 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.