71 Avenue ROSA · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 115,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 259 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060280228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
61030060280228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 70 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 862 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 639 816 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 635 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 463 147 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 389 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 955 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 481 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 848 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 754 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 925 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 236 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 557 751 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 630 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1000 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 592 808 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 535 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.