73 Avenue ROSA · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 15 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 484 m²
Frontage
150,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 489 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060280620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
61030060280620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 64 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 188 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 445 $ Poids 76 % |
| 2 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 915 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 067 $ Poids 59 % |
| 3 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 702 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 066 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 761 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 391 838 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 826 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 198 340 $ Poids 53 % |
| 6 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 942 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 984 $ Poids 47 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 702 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 718 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 942 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 419 472 $ Poids 41 % |
| 9 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 350 820 $ Poids 38 % |
| 10 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 451 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 981 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 404 194 $ Poids 36 % |
| 12 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 088 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.