135 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060283609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
61030060283609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 39 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 562 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 824 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 527 694 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 835 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 390 991 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 511 155 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 665 896 $ Poids 48 % |
| 6 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 593 435 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 716 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 443 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 529 417 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 077 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 516 622 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 943 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 285 456 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 641 874 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.