138 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 98,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060284043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
61030060284043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 11 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 892 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 086 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 790 $ Poids 60 % |
| 3 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 292 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 380 161 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 667 $ Poids 53 % |
| 5 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 987 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 378 243 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 522 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 436 783 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 513 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 511 624 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 542 $ Poids 48 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 292 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 397 812 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 612 $ Poids 44 % |
| 12 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 390 577 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.