125 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060284862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
61030060284862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 499 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 933 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 270 790 $ Poids 64 % |
| 3 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 288 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 524 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 488 828 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 491 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 487 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 453 671 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 544 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 843 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 512 412 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 432 331 $ Poids 49 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 288 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 449 176 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 561 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 467 393 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.