61 Avenue GASTON · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 149,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 414 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060285709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
61030060285709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 78 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 472 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 539 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 422 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 642 769 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 258 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 120 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 536 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 536 111 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 522 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 317 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 643 932 $ Poids 46 % |
| 7 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 796 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 791 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 550 143 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 566 556 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 984 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 468 395 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 559 312 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-21 · 526 m · Vendu 512 000 $ (3 603 $/m²) 142,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 782 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 598 413 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.