90 Avenue ROSA · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 299,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 575 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060290188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
61030060290188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 94 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 933 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 336 $ Poids 52 % |
| 2 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 480 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 488 658 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 768 825 $ Poids 39 % |
| 4 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 393 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −91 309 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 090 490 $ Poids 33 % |
| 5 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 505 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 722 690 $ Poids 32 % |
| 6 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 808 919 $ Poids 29 % |
| 7 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 838 877 $ Poids 27 % |
| 8 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 720 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −64 926 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 480 713 $ Poids 24 % |
| 9 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 795 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 1 108 181 $ Poids 23 % |
| 10 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −63 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 108 $ Poids 19 % |
| 11 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 391 $ Poids 16 % |
| 12 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 817 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +74 760 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 906 083 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.