94 Avenue ROSA · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 330,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 589 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060290595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
656 100 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
61030060290595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 94 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 888 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 161 $ Poids 66 % |
| 2 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −44 123 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 132 177 $ Poids 55 % |
| 3 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 753 834 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 799 510 $ Poids 42 % |
| 5 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie −68 183 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 1 220 211 $ Poids 40 % |
| 6 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 530 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +81 278 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 550 370 $ Poids 33 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 772 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 530 918 $ Poids 30 % |
| 8 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 897 630 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 847 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +41 431 $ | 1 149 898 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 876 694 $ Poids 18 % |
| 11 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +84 217 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 1 133 764 $ Poids 11 % |
| 12 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +1 841 $ | 477 214 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.