119 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 134,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 083,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060294296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
61030060294296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 675 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 512 350 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 517 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 618 459 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 550 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 618 689 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 610 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 518 979 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 933 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 447 649 $ Poids 52 % |
| 6 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 607 $ Poids 50 % |
| 7 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 562 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 200 453 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 062 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 525 958 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 320 130 $ Poids 42 % |
| 11 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +49 221 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 652 273 $ Poids 40 % |
| 12 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 452 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 620 646 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.