55 Avenue GASTON · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 75,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 256 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060296151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
61030060296151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 775 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 257 180 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 994 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 99 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 799 $ Poids 56 % |
| 4 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 340 $ Poids 49 % |
| 5 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 99 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 450 $ Poids 46 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 775 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 231 094 $ Poids 28 % |
| 7 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 718 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −18 113 $ | 195 321 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 951 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 413 981 $ Poids 23 % |
| 10 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 967 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 321 327 $ Poids 23 % |
| 11 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 436 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 435 820 $ Poids 21 % |
| 12 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 146 846 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.