221 Avenue PINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 158 m² · constr. 1968 · terrain 4 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 383,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060302088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
61030060302088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 12 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 692 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 511 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 526 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 526 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 689 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 612 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 345 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 258 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 673 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 022 $ Poids 55 % |
| 6 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 874 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 607 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 497 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 377 983 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 625 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 756 066 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 606 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 509 300 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 625 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 661 905 $ Poids 33 % |
| 11 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 214 818 $ Poids 32 % |
| 12 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 901 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 635 678 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.