221 Avenue PINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 76 m² · constr. 1972 · terrain 5 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060302537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
61030060302537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 912 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 143 799 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 916 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 403 463 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 988 $ Poids 49 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 429 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −12 993 $ | 190 830 $ Poids 45 % |
| 5 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 854 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 450 $ Poids 43 % |
| 6 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 275 $ Poids 37 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 927 $ Poids 30 % |
| 8 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 164 519 $ Poids 29 % |
| 9 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 452 581 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 491 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 266 611 $ Poids 25 % |
| 11 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 252 460 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 677 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 007 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.