600 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 199,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,6 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060304909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
61030060304909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 562 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 844 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 588 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 784 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 768 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 449 745 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 639 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −10 284 $ | 580 209 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 704 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 717 057 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 977 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 635 911 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 697 691 $ Poids 27 % |
| 8 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 019 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 562 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 503 599 $ Poids 27 % |
| 10 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 052 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −52 119 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 327 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-08-13 · 771 m · Vendu 665 000 $ (4 013 $/m²) 165,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +67 624 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 801 646 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.