630 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 61,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 93 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060305306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
61030060305306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 1 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 575 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 309 126 $ Poids 35 % |
| 2 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 955 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −8 516 $ | 224 190 $ Poids 29 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 397 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 736 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 955 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 179 180 $ Poids 23 % |
| 5 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 283 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 741 $ Poids 15 % |
| 6 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 174 174 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.