90 Chemin RIVIERE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 160,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 987,2 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 416 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060312353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1154953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
61030060312353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 550 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 553 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 659 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 584 681 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 758 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 532 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 034 $ Poids 56 % |
| 6 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 443 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 330 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 637 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 420 582 $ Poids 48 % |
| 8 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 387 $ Poids 37 % |
| 9 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 759 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 685 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 920 177 $ Poids 32 % |
| 11 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 593 637 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 759 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 848 412 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.