571 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 171,1 m² · constr. 1955 · terrain 10 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 218,3 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ -2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060313766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
61030060313766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 696 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 512 755 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 589 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 239 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 413 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −54 104 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 779 639 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 435 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 626 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 635 757 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 829 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 128 $ Poids 50 % |
| 7 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 354 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 253 920 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 650 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 372 316 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 724 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −46 382 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 229 $ Poids 33 % |
| 10 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 927 $ Poids 32 % |
| 11 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 220 894 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 915 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.