581 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 96,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 225 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060314402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
61030060314402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 23 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 666 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 696 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 245 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 554 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 342 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 246 948 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 005 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 721 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 441 864 $ Poids 55 % |
| 7 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 122 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 249 $ Poids 51 % |
| 9 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 427 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 193 039 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 772 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 172 664 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 979 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 479 326 $ Poids 47 % |
| 12 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 526 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +2 707 $ | 161 829 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.