588 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060314657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
61030060314657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 4 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 713 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 149 766 $ Poids 76 % |
| 2 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 321 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 198 265 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 419 741 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 829 $ Poids 55 % |
| 5 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 630 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 388 314 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 613 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 439 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 745 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 200 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 948 $ Poids 45 % |
| 9 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 599 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 145 $ Poids 37 % |
| 11 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 600 $ Poids 37 % |
| 12 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 170 646 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.