440 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 95 m² · constr. 2007 · terrain 3 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060315508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
61030060315508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 17 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 333 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 771 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 243 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 273 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 245 151 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 709 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 287 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 775 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 625 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 171 255 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 171 $ Poids 57 % |
| 8 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 330 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 191 781 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 998 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 475 460 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 797 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 438 792 $ Poids 47 % |
| 11 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 471 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 153 301 $ Poids 46 % |
| 12 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 830 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.