140 Chemin RIVIERE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 223,2 m² · constr. 1963 · terrain 7 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 556,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 342 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060322747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
61030060322747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 306 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 733 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 300 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 891 055 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 871 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 471 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 688 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 671 121 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 797 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 397 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 688 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 905 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 735 012 $ Poids 30 % |
| 8 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 605 $ Poids 26 % |
| 9 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 896 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 300 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 529 588 $ Poids 24 % |
| 11 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 632 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 368 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 885 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.