551 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 146,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 919,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060323737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
61030060323737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 84 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 519 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 635 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 475 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 576 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 440 $ Poids 74 % |
| 4 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 425 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 747 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 403 185 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 784 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 721 357 $ Poids 56 % |
| 7 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 561 019 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 624 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +76 153 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 751 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 207 635 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 793 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 563 293 $ Poids 39 % |
| 11 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 721 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 762 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 890 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 814 123 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.