550 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 154,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060324127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
61030060324127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 636 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 497 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 697 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 680 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 587 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 469 $ Poids 63 % |
| 4 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 322 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 252 456 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 758 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −10 284 $ | 514 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 905 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 464 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 696 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 368 968 $ Poids 53 % |
| 8 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 892 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 259 $ Poids 40 % |
| 10 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 212 766 $ Poids 37 % |
| 11 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 834 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 629 131 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 851 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 738 449 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.