531 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 55,7 m² · constr. 1961 · terrain 5 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 294,2 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 158 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060324894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
61030060324894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 1 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 680 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 484 $ Poids 28 % |
| 2 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 440 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 216 935 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 430 $ Poids 19 % |
| 5 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 332 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 225 645 $ Poids 18 % |
| 6 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 835 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 300 270 $ Poids 13 % |
| 7 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 243 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 112 $ Poids 6 % |
| 8 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 209 472 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −53 790 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 380 853 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 191 867 $ Poids 2 % |
| 11 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −55 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −48 737 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 163 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.