520 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 118,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060325383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
61030060325383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 7 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 768 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 982 $ Poids 76 % |
| 2 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 916 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 608 993 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 858 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −14 957 $ | 426 983 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 613 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 661 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 197 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 832 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −14 522 $ | 233 354 $ Poids 48 % |
| 7 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 727 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 326 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 155 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 298 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 834 $ Poids 41 % |
| 10 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 386 $ Poids 40 % |
| 11 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 430 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 191 438 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 501 118 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.