491 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 113,6 m² · constr. 2002 · terrain 9 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 122,7 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060326552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
61030060326552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 811 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 564 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 908 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 474 501 $ Poids 68 % |
| 3 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 889 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −13 216 $ | 646 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 578 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 355 631 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 882 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 264 273 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 653 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 513 846 $ Poids 50 % |
| 7 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 423 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 206 409 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 116 $ Poids 42 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 774 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 476 448 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 100 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 91 288 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 570 $ Poids 41 % |
| 12 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 687 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.