75 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
1 210 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 270,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 070,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 200 $
Rôle antérieur 863 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060335364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
973 500 $
Rôle antérieur
863 300 $
ID provincial
61030060335364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 98 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 288 $ Poids 34 % |
| 2 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −50 716 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 489 876 $ Poids 24 % |
| 3 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 784 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 870 448 $ Poids 21 % |
| 4 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 868 721 $ Poids 20 % |
| 5 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 775 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −53 389 $ · Ajust. âge +92 070 $ | 1 110 903 $ Poids 18 % |
| 6 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 899 715 $ Poids 15 % |
| 7 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 836 830 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −57 413 $ · Ajust. âge +46 605 $ | 772 630 $ Poids 10 % |
| 9 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 1 087 650 $ Poids 5 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +22 094 $ | 457 242 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.