Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
400 700 $
Terrain · terrain 4 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 138 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060336854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
61030060336854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 20 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-03 · 310 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 62 % |
| 2 | 24, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 630 571 $ Ajust. marché +7 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 522 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 35 % |
| 4 | 119, avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 33 % |
| 5 | 741, rue Lucie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-17 · 486 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 31 % |
| 6 | 133, rue Pierre-Imbleau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2024-09-06 · 984 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 17 % |
| 8 | 93, Avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 162 400 $ Ajust. marché +30 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 568 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.