58 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 234,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,5 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 541 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060343548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
61030060343548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 94 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 415 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 850 533 $ Poids 56 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 447 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +81 263 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 083 006 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 075 $ Poids 54 % |
| 4 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 663 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +47 888 $ | 799 427 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 710 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +35 585 $ | 852 859 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 816 457 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 998 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 907 780 $ Poids 27 % |
| 8 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 591 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 821 509 $ Poids 27 % |
| 9 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 843 841 $ Poids 27 % |
| 10 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 447 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 636 418 $ Poids 19 % |
| 11 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 701 051 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 836 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.