62 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 164,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060344554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
61030060344554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 583 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 741 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 985 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 589 991 $ Poids 57 % |
| 4 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 759 382 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 412 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 972 $ Poids 53 % |
| 6 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 556 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 104 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 472 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 699 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 502 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −68 859 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 932 884 $ Poids 44 % |
| 9 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 218 560 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −375 $ | 84 764 $ Poids 43 % |
| 11 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 973 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 595 244 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 931 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 424 902 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.