47 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 292,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 763 900 $ +0.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060353881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
763 900 $
ID provincial
61030060353881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 95 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 800 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 479 213 $ Poids 34 % |
| 2 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 705 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 718 425 $ Poids 31 % |
| 3 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 523 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 1 101 956 $ Poids 27 % |
| 4 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 598 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −78 094 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 473 670 $ Poids 23 % |
| 5 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 467 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 649 $ Poids 19 % |
| 6 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 764 399 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +81 860 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 869 305 $ Poids 15 % |
| 8 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 663 $ Poids 14 % |
| 9 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 832 853 $ Poids 13 % |
| 10 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 1 082 379 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 455 249 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.