50 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 119,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 401 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060354150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
61030060354150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 518 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 647 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 671 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 683 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 361 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 540 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 485 827 $ Poids 55 % |
| 5 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 954 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 482 121 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 893 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 374 766 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 414 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 95 358 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 071 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 270 890 $ Poids 39 % |
| 10 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 574 175 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 991 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 371 268 $ Poids 37 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 731 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 211 050 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.