82 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 258,6 m² · constr. 2021 · terrain 7 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 592,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 900 $
Rôle antérieur 746 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060355512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
772 600 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
61030060355512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 96 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 958 $ Poids 35 % |
| 2 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 750 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge +54 273 $ | 841 613 $ Poids 30 % |
| 3 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 672 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 854 225 $ Poids 25 % |
| 4 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −77 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 301 $ Poids 21 % |
| 5 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 888 294 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 858 196 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 728 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −71 436 $ · Ajust. âge +92 070 $ | 1 092 856 $ Poids 14 % |
| 8 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 828 014 $ Poids 10 % |
| 9 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 753 472 $ Poids 7 % |
| 10 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +52 620 $ | 1 077 424 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +25 776 $ | 452 825 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.