42 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 156,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 519 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060364122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
61030060364122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
504 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 425 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 560 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 726 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 349 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 609 214 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 753 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 703 996 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 887 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 295 $ Poids 55 % |
| 6 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 878 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 852 $ Poids 52 % |
| 7 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 711 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 093 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 78 330 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 578 486 $ Poids 43 % |
| 10 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 561 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 722 197 $ Poids 39 % |
| 11 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 415 543 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-08-13 · 639 m · Vendu 665 000 $ (4 013 $/m²) 165,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 035 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.