111 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 217,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 480 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060364794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
61030060364794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 93 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 561 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 822 333 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 617 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 047 079 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 642 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +44 695 $ | 771 381 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 413 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 478 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 823 280 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 878 705 $ Poids 28 % |
| 7 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 814 361 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 668 759 $ Poids 26 % |
| 9 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 613 910 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 617 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 616 423 $ Poids 22 % |
| 11 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 561 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 797 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 788 803 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.